事業者ローン住宅購入の全数検証開始

イム・グァンヒョン国税庁長官が19日、事業者ローンを住宅購入に転用した事例について全数検証を実施すると明らかにした。イム庁長官はソーシャルメディアX(旧Twitter)を通じて「事業者ローンの用途外流用について厳正に対応する」とし、「資金調達計画書に事業者ローンと記載された案件を全数検証し、脱税の疑いが確認されれば直ちに税務調査に転換する」と強調した。

国税庁の分析によると、昨年下半期の住宅取得過程で提出された資金調達計画書上、事業者ローンを含む「その他ローン」の規模は2兆3000億ウォンと集計された。これは前年同期(1兆7000億ウォン)比約35%増加した数値である。政府の6億ウォン以上の住宅担保ローン規制を迂回するため、事業者ローンを個人の住宅購入に活用した事例が急増したと分析されている。

イ・ジェミョン大統領の警告による後続措置

今回の措置は、イ・ジェミョン大統領が17日にXで事業者ローンの不動産転用を強く警告したことによる政府全体の後続対応である。イ大統領は「事業資金だと偽って融資を受け、不動産購入用に使えば詐欺罪で刑事処罰される」とし、「金融監督院と国税庁が合同で全数調査し、詐欺罪で刑事告発し、融資金を回収することもできる」と明らかにした。

事業者ローンは本来、事業運営に必要な資金を調達するためのものであり、これを個人の住宅取得に転用し、当該ローン利息を事業経費として処理する行為は明白な脱税に該当する。例えば、法人が事業者ローンを受けた後、株主に貸し出して住宅を購入させた場合にも税務上の問題が発生する可能性がある。事業者ローンの利息費用は事業関連支出としてのみ費用認定され、私的用途に使用された場合は損金算入が不可能となる。

金融当局も取り締まり強化

金融監督院も取り締まりを強化している。国会政務委員会所属のパク・サンヒョク共に民主党議員室が金融監督院から提出を受けた資料によると、昨年下半期に全金融圏を対象に実施した現場点検の結果、個人事業者ローンの用途外流用事例が127件(587億5000万ウォン)と集計された。これは上半期(45件、119億ウォン)比で件数は3倍、金額は5倍急増した数値である。このうち91件、464億2000万ウォン規模のローンが回収された。

国税庁は今後、事業者ローンと記載された案件の実際の資金の流れと経費処理の適正性を綿密に確認する予定だ。全数検証過程で脱税の疑いが確認されれば、当該事業場全体に対する税務調査に拡大される可能性があるため、事業者ローンを活用した住宅購入を計画している人々は格別の注意が必要である。