El mercado de alquiler de viviendas de China entra en un marco legal

El Consejo de Estado de China ha establecido un poderoso mecanismo regulatorio para corregir el caos en el mercado de alquiler de viviendas. El «Reglamento de Alquiler de Viviendas», firmado por el Primer Ministro Li Keqiang, entrará en vigor el próximo 15 de septiembre.

Compuesto por 7 capítulos y 50 artículos, este reglamento tiene como objetivo proteger los derechos e intereses de arrendadores e inquilinos, estabilizar las relaciones de arrendamiento y establecer un "sistema de vivienda paralelo de compra y alquiler" que desarrolle de manera equilibrada la compra y el alquiler de viviendas.

Contenido normativo clave

El reglamento enfatiza simultáneamente el liderazgo del mercado y la gestión gubernamental. Las viviendas en alquiler deben cumplir con las normativas de construcción y protección contra incendios y los estándares obligatorios, y no deben amenazar la seguridad y salud de las personas. En particular, prohíbe el alquiler separado de espacios no residenciales para uso habitacional.

Los contratos de arrendamiento deben celebrarse con nombres reales, y las empresas de alquiler deben divulgar información veraz y precisa sobre las propiedades. En caso de realizar actividades de subarrendamiento, deben abrir una cuenta de gestión de fondos de alquiler de acuerdo con las regulaciones.

Las agencias intermediarias deben verificar la identidad del mandante y la información sobre los derechos de propiedad antes de publicar información sobre propiedades, y elaborar una descripción del estado de la vivienda después de una visita in situ. Las tarifas de servicio deben divulgarse explícitamente.

Supervisión y sanciones

Los gobiernos locales de nivel municipal o superior establecerán un sistema de monitoreo de alquileres de vivienda y publicarán periódicamente información sobre los niveles de alquiler. Los departamentos de gestión inmobiliaria de gobiernos de nivel distrital o superior implementarán gestión por niveles y categorías según el estado crediticio de las empresas de alquiler, junto con otros departamentos relevantes.

El reglamento establece responsabilidades legales estrictas para las violaciones cometidas por arrendadores, inquilinos, empresas de alquiler, agencias intermediarias y funcionarios gubernamentales.

Impacto en el mercado

Dado que el gobierno chino ha manifestado su intención de ampliar el suministro de viviendas de alquiler a través de diversos canales y fomentar empresas profesionales de alquiler orientadas al mercado, este reglamento funcionará como un marco que controla la expansión desordenada del mercado mientras induce un crecimiento saludable.

En particular, se espera que la prohibición del alquiler de espacios no residenciales y la obligación de contratos nominales contribuyan a mejorar las condiciones de vivienda precarias, como las habitaciones ilegales y los alquileres de sótanos, que han sido problemáticos hasta ahora.