Funcionarios con múltiples propiedades excluidos de todo el proceso de políticas inmobiliarias

El presidente Lee Jae-myung ordenó el 22 de este mes a través de X (anteriormente Twitter) bloquear completamente a los funcionarios públicos que poseen múltiples propiedades de todo el proceso de políticas inmobiliarias, incluyendo discusión, formulación, informes y aprobación.

El presidente Lee enfatizó: "El problema son los funcionarios que crearon políticas para que suban los precios de vivienda", añadiendo "¿No sería apropiado excluirlos de las políticas de vivienda e inmobiliarias desde ahora?". Definió la estabilidad de precios de vivienda como "un asunto del que depende el éxito o fracaso del gobierno", dejando clara su voluntad de mejorar la credibilidad política.

Esta medida se interpreta como un bloqueo preventivo de preocupaciones sobre conflictos de interés, donde personas con excesivas propiedades inmobiliarias podrían considerar sus propios beneficios en el proceso de toma de decisiones políticas.

Investigación exhaustiva de uso indebido de préstamos empresariales para bienes raíces

La postura del gobierno de Lee Jae-myung contra la especulación inmobiliaria se refuerza día a día. El día anterior, 21 de este mes, continuaron las advertencias de procesamiento penal contra casos de abuso de préstamos para empresarios individuales en la compra de viviendas.

Según el análisis publicado por el Servicio Nacional de Impuestos el 19, en los planes de financiación presentados por compradores de viviendas en el segundo semestre del año pasado, el volumen de "otros préstamos" que incluyen préstamos empresariales aumentó aproximadamente un 35% respecto a un año antes. Las cifras aumentaron de 1,7 billones de wones en el segundo semestre de 2024 a 2,3 billones de wones en el segundo semestre de 2025.

Se analiza que, debido a las regulaciones gubernamentales sobre préstamos hipotecarios que bloquearon préstamos hipotecarios para viviendas de más de 600 millones de wones, aumentaron los casos de desvío de préstamos obtenidos bajo el pretexto de operaciones comerciales para la compra de viviendas personales. Usar préstamos empresariales para adquisición de vivienda personal y procesar los intereses como gastos comerciales constituye evasión fiscal.

El director del Servicio Nacional de Impuestos, Lim Gwang-hyun, declaró ese día a través de X: "Verificaremos exhaustivamente todos los casos registrados como préstamos empresariales en los planes de financiación y responderemos estrictamente si se confirman sospechas de evasión fiscal". La política es verificar minuciosamente el flujo real de fondos y la adecuación del procesamiento de gastos, convirtiendo inmediatamente en investigación fiscal cuando se confirmen sospechas de evasión.

Finalización prevista de suspensión de impuestos agravados sobre ganancias de capital para propietarios múltiples

El gobierno de Lee Jae-myung ha mantenido la supresión de la especulación inmobiliaria como política central desde su inicio. En enero pasado, bloqueó expectativas de prórroga al aclarar que la suspensión de impuestos agravados sobre ganancias de capital para propietarios de múltiples viviendas finalizará el 9 de mayo.

También se ha anunciado la reducción de beneficios de deducción especial por tenencia prolongada para propietarios de múltiples viviendas no residentes. El Servicio de Supervisión Financiera detectó un total de 127 casos por 58.750 millones de wones de uso indebido de préstamos para empresarios individuales en el segundo semestre del año pasado, recuperando 91 casos por 46.420 millones de wones.

El presidente Lee advirtió el 17 en X: "Si se engaña diciendo que es para fondos empresariales y se obtiene un préstamo para usarlo en la compra de bienes raíces, se puede procesar penalmente por fraude", añadiendo "El Servicio de Supervisión Financiera y el Servicio Nacional de Impuestos realizarán una investigación exhaustiva conjunta, pudiendo presentar cargos penales por fraude y recuperar los préstamos".

Con las autoridades financieras también reforzando la supervisión, la voluntad del gobierno de bloquear la especulación en el mercado inmobiliario y estabilizar los precios de vivienda se está materializando en múltiples frentes.