Oficialismo y oposición chocan frontalmente por medidas inmobiliarias

El Poder del Pueblo ha lanzado duras críticas contra las medidas inmobiliarias del 10·15 del gobierno. Está llevando a cabo una ofensiva diaria, calificando estas medidas como un 'experimento socialista' por agrupar toda Seúl y 12 regiones de la provincia de Gyeonggi como zonas reguladas y endurecer los préstamos.

El representante Jang Dong-hyeok del Poder del Pueblo criticó en la reunión del comité ejecutivo del día 20: "Las políticas que dividen entre los que tienen y los que no tienen, las políticas antimercado que bloquean la oferta privada nunca pueden tener éxito", añadiendo que "el experimento económico socialista del régimen 586 tendrá un precio muy alto".

El líder parlamentario Song Eon-seok también afirmó: "Los ciudadanos sin vivienda expresan profundos lamentos, y los ciudadanos con vivienda están envueltos en la preocupación de que el gobierno recurrirá a aumentos en el precio oficial del terreno y bombas de impuestos de tenencia para asegurar ingresos fiscales", agregando que "lo que se necesita ahora es un suministro real de apartamentos en Seúl, no en la periferia del área metropolitana".

Medidas del 10·15: ¿Asfixiarán el mercado con triple regulación?

El núcleo de la política inmobiliaria del 10·15 anunciada por el gobierno es una regulación de ultra alta intensidad. Toda Seúl y 12 lugares en Gyeonggi, incluyendo Bundang y Gwacheon, quedaron atados con triple regulación: áreas sujetas a ajuste, distritos de especulación sobrecalentada y áreas de autorización de transacciones de terrenos.

En particular, para viviendas con valor de mercado superior a 1.500 millones de wones en zonas reguladas, el límite de préstamos hipotecarios se redujo a 400 millones de wones o menos. En las áreas designadas como zonas de autorización de transacciones de terrenos, se aplicará desde el día 20 hasta el 31 de diciembre del próximo año la obligación de residencia real de 2 años y la regulación LTV (relación préstamo-valor) del 40%.

El Poder del Pueblo está protestando, argumentando que mientras que para los compradores reales y los jóvenes se ha vuelto más difícil obtener préstamos para comprar casas en Seúl y el área metropolitana, solo los ricos en efectivo se benefician.

Caída en las encuestas y variable de las elecciones locales

Detrás de la ofensiva continua del Poder del Pueblo están las elecciones locales de junio del próximo año. La estrategia es sacudir el voto centrista y del área metropolitana de Seúl usando el marco de 'fracaso de la política inmobiliaria'.

Según una encuesta realizada por Realmeter por encargo del Korea Energy Economics News a 2.518 personas mayores de 18 años en todo el país del 13 al 17, la evaluación positiva del desempeño del presidente Lee Jae-myung fue del 52,2%, una caída de 1,3 puntos porcentuales respecto a la encuesta anterior. La evaluación negativa aumentó 1,6 puntos porcentuales hasta el 44,9%.

Realmeter analizó: "Parece que el índice de aprobación se está estancando en los 50% bajos debido a las preocupaciones sobre la crisis de jeonse (alquiler con depósito) que se expandieron después del anuncio de las medidas inmobiliarias de alta intensidad".

Un funcionario del Poder del Pueblo dijo: "Con estas medidas, la carga de préstamos para compradores reales ha aumentado y la incertidumbre sobre el nuevo suministro se ha expandido, por lo que es muy probable que estén insatisfechos con el partido gobernante". Un legislador del Poder del Pueblo en su segundo mandato proyectó: "El sector inmobiliario no es solo un problema de vivienda, está directamente relacionado con el sustento del pueblo, los precios y la inestabilidad financiera", agregando que "si el gobierno está desincronizado con el mercado, el sector inmobiliario se convertirá en el 'talón de Aquiles' del régimen".

Oficialismo y oposición contraatacan formando comités especiales

El Poder del Pueblo planea lanzar esta semana, a más tardar, el llamado 'Comité Especial de Normalización Inmobiliaria'. La estrategia es consolidar la imagen de partido alternativo mediante políticas favorables al mercado frente a la expansión de las áreas de autorización de transacciones de terrenos y el endurecimiento de las regulaciones de préstamos inmobiliarios.

El representante Jang Dong-hyeok afirmó: "Si el imprudente régimen de Lee Jae-myung copia incluso la bomba fiscal del régimen de Moon Jae-in, el resultado es obvio", agregando que "el precio de traicionar al mercado es la caída del régimen".

En respuesta, el Partido Democrático también decidió formar un llamado 'Grupo de Trabajo (TF) de Apoyo a Medidas Inmobiliarias'. El TF responderá a la ofensiva del Poder del Pueblo y, como seguimiento de las medidas inmobiliarias del 10·15, discutirá medidas concretas de suministro junto con el gobierno mientras impulsa legislación complementaria.

El portavoz principal del Partido Democrático, Park Su-hyun, declaró: "Es una medida para responder a la aceleración de la psicología de ansiedad debido a la ofensiva del Poder del Pueblo, que cada vez que abre la boca miente, en relación con las medidas inmobiliarias del 10·15", añadiendo que "también es una medida para fortalecer las reuniones de campo y la recopilación de opiniones ciudadanas".

Con la intensificación del enfrentamiento entre oficialismo y oposición sobre las medidas inmobiliarias, se prevé que se convierta en el tema principal de las elecciones locales del próximo año.