Inicio de verificación total de compras de viviendas con préstamos empresariales

El 19 de este mes, el comisionado de la Agencia Tributaria Nacional, Lim Gwang-hyun, anunció que se realizará una verificación exhaustiva de los casos en que préstamos empresariales fueron desviados para la compra de viviendas. A través de la red social X, el comisionado Lim enfatizó: "Responderemos con firmeza al uso indebido de préstamos empresariales para fines distintos a los autorizados" y añadió que "verificaremos todos los casos registrados como préstamos empresariales en los planes de financiación y, si se confirma sospecha de evasión fiscal, procederemos inmediatamente con una auditoría tributaria".

Según el análisis de la Agencia Tributaria Nacional, el volumen de 'otros préstamos', que incluye préstamos empresariales, registrado en los planes de financiación presentados durante la adquisición de viviendas en el segundo semestre del año pasado alcanzó los 2,3 billones de wones. Esta cifra representa un aumento de aproximadamente el 35% en comparación con el mismo período del año anterior (1,7 billones de wones). Se analiza que aumentaron drásticamente los casos de uso de préstamos empresariales para la compra de viviendas personales con el fin de eludir las regulaciones gubernamentales sobre préstamos hipotecarios para viviendas de más de 600 millones de wones.

Medidas de seguimiento tras la advertencia del presidente Lee Jae-myung

Esta medida constituye una respuesta gubernamental coordinada tras la fuerte advertencia del presidente Lee Jae-myung el día 17 en X sobre el desvío de préstamos empresariales hacia bienes raíces. El presidente Lee declaró: "Si se obtiene un préstamo mintiendo que es para fondos empresariales y se usa para comprar bienes raíces, se procesa penalmente por delito de fraude" y añadió que "el Servicio de Supervisión Financiera y la Agencia Tributaria Nacional realizarán una investigación conjunta exhaustiva y podrán presentar cargos penales por fraude y recuperar el monto del préstamo".

Los préstamos empresariales están originalmente destinados a obtener fondos necesarios para la operación de un negocio, y el acto de desviarlos para la adquisición de viviendas personales y procesar los intereses de dicho préstamo como gastos empresariales constituye claramente una evasión fiscal. Por ejemplo, también pueden surgir problemas tributarios cuando una corporación otorga un préstamo empresarial y luego lo presta a un accionista para que compre una vivienda. Los gastos por intereses de préstamos empresariales solo se reconocen como gastos relacionados con el negocio, y si se utilizan para fines privados, no son deducibles fiscalmente.

Las autoridades financieras también intensifican la fiscalización

El Servicio de Supervisión Financiera también está fortaleciendo sus controles. Según datos proporcionados por el Servicio de Supervisión Financiera a la oficina del legislador Park Sang-hyuk del Partido Democrático, miembro del Comité de Asuntos Políticos de la Asamblea Nacional, como resultado de inspecciones in situ realizadas en todo el sector financiero durante el segundo semestre del año pasado, se identificaron 127 casos (58.750 millones de wones) de uso indebido de préstamos para empresas individuales. Esto representa un aumento de tres veces en el número de casos y cinco veces en el monto en comparación con el primer semestre (45 casos, 11.900 millones de wones). De estos, se recuperaron préstamos por un total de 91 casos, con un valor de 46.420 millones de wones.

La Agencia Tributaria Nacional planea verificar minuciosamente el flujo real de fondos y la adecuación del procesamiento de gastos en los casos registrados como préstamos empresariales. Si se confirma sospecha de evasión fiscal durante el proceso de verificación exhaustiva, la investigación podría ampliarse a una auditoría tributaria completa del establecimiento comercial en cuestión, por lo que quienes planean comprar viviendas utilizando préstamos empresariales deben tener especial precaución.