Ciudades metropolitanas excluidas de la exención de segunda vivienda

El gobierno ha ampliado las zonas de aplicación de la exención especial para 'segunda vivienda' con el fin de revitalizar el mercado inmobiliario regional, pero Busan quedó excluida por ser una ciudad metropolitana. El Ministerio de Economía y Finanzas anunció el 14 de marzo el 'Plan de refuerzo de inversión en construcción centrado en las regiones', ampliando las zonas de aplicación de segunda vivienda desde las 'zonas de despoblación' existentes hasta las 'zonas de atención por despoblación'.

Con esta medida, 9 nuevas zonas recibirán la exención especial de segunda vivienda: Gangneung, Donghae, Sokcho e Inje en Gangwon; Iksan en Jeonbuk; Gyeongju y Gimcheon en Gyeongbuk; y Sacheon y Tongyeong en Gyeongnam. La segunda vivienda es un sistema introducido el año pasado que ofrece beneficios de reducción en el impuesto sobre bienes inmuebles, impuesto integral sobre bienes inmuebles e impuesto sobre ganancias de capital equivalentes a los de un propietario de una vivienda cuando se compra una propiedad adicional en zonas regionales.

Sin embargo, aunque los distritos Dong-gu, Seo-gu y Yeongdo-gu de Busan están incluidos en zonas de despoblación, y Geumjeong-gu y Jung-gu están incluidos en zonas de atención por despoblación, fueron excluidos de los beneficios por ser una ciudad metropolitana. El Ministerio de Economía y Finanzas explicó que "si se otorgan beneficios de segunda vivienda a las zonas de atención por despoblación en ciudades metropolitanas, existe preocupación por el aumento de precios de vivienda".

Crisis del mercado inmobiliario regional

El gobierno amplió el precio oficial de las viviendas que pueden recibir la exención especial de una vivienda para impuestos sobre ganancias de capital, impuesto integral sobre bienes inmuebles e impuesto sobre bienes inmuebles de 400 millones de wones a 900 millones de wones, y el monto de adquisición de viviendas que reciben la exención especial del impuesto de adquisición de 300 millones de wones a 1.200 millones de wones en zonas de despoblación no metropolitanas. Sin embargo, esto también excluyó a las ciudades metropolitanas regionales.

La polarización inmobiliaria entre el área metropolitana y las regiones se está intensificando cada vez más. A finales de junio, de las aproximadamente 26.000 'viviendas sin vender después de la finalización' en todo el país, el 83%, unas 22.000 unidades, están concentradas en las regiones. Las viviendas sin vender después de la finalización en Busan también alcanzan unas 2.600 unidades.

El sistema fiscal actual favorece a los propietarios de una vivienda en Seúl sobre los propietarios de múltiples viviendas en las regiones. Incluso asumiendo tasas de aumento de precio iguales, los propietarios de múltiples viviendas en las regiones deben pagar decenas de millones de wones más en impuestos sobre ganancias de capital. Las regulaciones sobre propietarios de múltiples viviendas introducidas durante el período de explosión de precios en el pasado están resultando en salvar solo 'una vivienda sólida' en Seúl mientras sumen a todas las regiones en la recesión.

Recesión estructural del mercado inmobiliario de Busan

Busan enfrenta problemas estructurales de éxodo poblacional y debilitamiento de la base industrial. La contracción de la demanda se está prolongando, continuando la caída de precios inmobiliarios y el aumento de apartamentos sin vender.

Mientras el mercado de preventa del área metropolitana muestra una tendencia de auge, la recesión de la construcción en las áreas no metropolitanas está en un nivel grave. Se requieren medidas progresivas del gobierno para revertir la recesión del mercado inmobiliario regional acumulada durante varios años.

Perspectivas futuras [Análisis IA]

Si se aplica la exención especial de segunda vivienda a Busan, existe una alta probabilidad de generar afluencia de población activa y revitalización económica. Se necesitan prescripciones audaces, como la reconsideración de la cláusula de exclusión de ciudades metropolitanas, para aliviar la concentración de viviendas en Seúl y el área metropolitana y revivir el mercado inmobiliario regional en crisis de colapso.

Sin embargo, si el gobierno mantiene su política de exclusión debido a la preocupación por el aumento de precios de vivienda en ciudades metropolitanas, se espera que la recesión inmobiliaria en ciudades metropolitanas regionales como Busan se prolongue aún más. Es urgente desarrollar medidas que resuelvan la contradicción entre los objetivos políticos de revitalización económica regional y respuesta a la despoblación, y la medida de exclusión de ciudades metropolitanas.