多住宅保有公務員、不動産政策の全過程から排除

イ・ジェミョン大統領が22日、X(旧Twitter)を通じて多住宅保有公務員を不動産政策の議論・立案・報告・決裁の全過程から排除するよう指示しました。

イ大統領は**「住宅価格が上昇するような政策を作った公務員が問題だ」**とし、「今からでも不動産住宅政策から排除することが妥当ではないか」と強調しました。住宅価格の安定を「政権の成否がかかった課題」と規定し、政策の信頼性向上への意志を明確にしたものです。

今回の措置は、不動産を過度に保有する者が政策決定過程で自身の利益を考慮する可能性があるという利益相反の懸念を事前に遮断するためのものと解釈されます。

事業者ローンの不動産流用を全数調査

イ・ジェミョン政権の不動産投機抑制基調は連日強化されています。前日の21日には、個人事業者ローンを住宅購入に悪用する事例について刑事処罰の警告を続けました。

国税庁が19日に発表した分析結果によると、昨年下半期に住宅購入者が提出した資金調達計画書で、事業者ローンを含む「その他のローン」規模が1年前より約35%増加したことが明らかになりました。2024年下半期の1兆7000億ウォンから、2025年下半期には2兆3000億ウォンに増加した数値です。

政府の家計ローン規制により6億ウォン以上の住宅担保ローンが制限されると、事業運営名目で受けたローンを個人の住宅購入に転用する事例が増加したと分析されます。事業者ローンを個人の住宅取得に使用し、利子を事業経費として処理すれば脱税に該当します。

イム・グァンヒョン国税庁長は同日、Xを通じて「資金調達計画書に事業者ローンと記載された案件を全数検証し、脱税の疑いが確認されれば厳正に対応する」と明らかにしました。実際の資金の流れと経費処理の適正性を綿密に確認し、脱税の疑いが確認され次第、直ちに税務調査に転換するという方針です。

多住宅者の譲渡税重課猶予が終了予定

イ・ジェミョン政権は発足以降、不動産投機抑制を核心政策基調としてきました。今年1月には、多住宅者への譲渡税重課猶予が5月9日に終了することを明確にし、再延長への期待を遮断しました。

非居住多住宅者に対する長期保有特別控除の縮小も予告されています。金融監督院は昨年下半期、個人事業者ローンの用途外流用の有無を点検し、計127件、587億5000万ウォンを摘発し、このうち91件、464億2000万ウォン規模のローンを回収しました。

イ大統領は17日、Xに「事業資金だと偽って融資を受け、不動産購入用に使えば詐欺罪で刑事処罰される」とし、「金融監督院と国税庁が合同で全数調査し、詐欺罪で刑事告発し、融資金を回収することもできる」と警告しています。

金融当局も取り締まりを強化しており、不動産市場での投機遮断と住宅価格の安定化に向けた政府の意志が様々な方面で具体化されています。