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제약을 미학으로 바꾼 건물, 강남 논현169

씨 아키텍츠, 4층 높이 규제 속에서 상업성과 건축미를 동시에 구현

서지훈··2분 읽기·
Nonhyun 169 / See Architects
요약
  • •씨 아키텍츠가 강남 논현동 상업·주거 경계에 4층 규모 건물을 설계했다.
  • •높이·용적률 규제를 디자인 언어로 전환한 소규모 상업 건축 사례다.
  • •논현동의 이중적 도시 구조가 건물의 건축적 정체성을 결정짓는 핵심 요소로 작용했다.

강남의 두 얼굴 사이에서

서울 강남구 논현동, 활기찬 상업가로와 조용한 주거 골목이 맞닿는 모퉁이 대지에 새로운 건물이 들어섰다. 건축사무소 씨 아키텍츠(See Architects)가 설계한 '논현 169'는 상반된 도시 맥락이 충돌하는 지점에서 어떻게 건축적 정체성을 구축할 수 있는지를 묻는 프로젝트다.

이 대지는 이중적 성격을 지닌다. 도로변으로는 유동 인구가 많고 시각적 노출이 높은 상업적 환경이지만, 골목 쪽으로는 주거지역 특성상 건물 높이를 4층으로 제한하고 용적률(FAR)도 일반 상업지역보다 낮게 적용하는 규제를 받는다.

왜 이 건물이 주목받는가

강남 상업지역에서 규제는 흔히 설계의 장애물로 여겨진다. 하지만 씨 아키텍츠는 이 제약을 디자인 언어로 전환하는 방식을 택했다. 높이와 용적의 한계 안에서도 '눈에 띄는 상업적 존재감'을 만들어야 한다는 과제는 건축가에게 명확한 목표를 제공한다.

이는 최근 서울 도심 소규모 상업 건축의 핵심 화두와 맞닿아 있다. 고층·고밀 개발이 어려운 필지에서 브랜드 가치를 어떻게 공간으로 표현하느냐의 문제다. 논현동, 한남동, 성수동 등 소위 '핫플레이스'로 불리는 지역일수록 규제 안에서의 차별화가 건물의 상업적 성패를 가른다.

논현동이라는 도시 문법

논현동은 강남 개발이 본격화된 1980년대부터 가구·인테리어 상권으로 성장했고, 이후 카페·갤러리·부티크가 혼재하는 복합 상업 거리로 진화했다. 도로변 상업지와 이면 주거지가 좁은 골목 하나를 사이에 두고 공존하는 구조는 논현동 일대의 전형적인 도시 조직이다.

이 구조는 필연적으로 건축가에게 두 개의 얼굴을 설계하도록 요구한다. 메인 가로를 향한 얼굴과 골목 안쪽 주거민을 향한 얼굴이 각각 다른 문법으로 작동해야 하기 때문이다. 논현 169는 바로 이 경계선에 위치함으로써 단순한 상업 건물 이상의 도시적 역할을 부여받았다.

작은 필지, 큰 질문

씨 아키텍츠의 논현 169는 완성된 건물 그 자체보다, 그것이 제기하는 질문으로 평가받을 가능성이 높다. 규제가 많을수록 설계의 자유도가 줄어드는 것이 아니라, 오히려 설계의 정밀도를 높여야 한다는 명제—이 프로젝트는 그 명제를 논현동 모퉁이에서 조용히 입증하고 있다.

#씨아키텍츠#논현169#강남건축#소규모상업건축#도시설계
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댓글 (159)

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