건축가가 직접 개발자로 나섰다, 멜버른 중밀도 주택 실험
Ys Housing의 샌드 로드 프로젝트, 반복 가능한 타운하우스 모델을 시험하다
- •Ys Housing이 멜버른 교외에 타운하우스 4채 파일럿 프로젝트를 완성했다.
- •건축사무소가 시행사를 겸하는 통합 방식으로 품질과 가격을 동시에 잡는 실험이다.
- •15미터 표준 필지에 적용 가능한 반복 모델로 도시 주거 공급 확장 가능성을 열었다.
건축사무소가 개발사가 됐다
호주 멜버른의 중간 지대 교외에 조용한 실험이 시작됐다. 건축 스튜디오 Ys Housing이 설계자와 시행사를 겸하는 통합 방식으로 파일럿 프로젝트 '샌드 로드(Shand Road)'를 완성했다. 일반적인 교외 블록 위에 2베드룸·3베드룸 타운하우스 4채를 나란히 세운 이 프로젝트는 단순한 주거 신축이 아니라, 멜버른 교외 전역에 존재하는 정면 폭 15미터 필지에 적용 가능한 반복 가능한(repeatable) 주거 모델을 검증하는 실험이다.
왜 이 프로젝트가 주목받는가
호주 주요 도시들은 오랫동안 공급 부족과 주거 비용 급등이라는 이중 압박에 시달려 왔다. 기존 대안은 두 극단으로 나뉘어 있다. 대규모 시행사가 찍어내는 볼륨 빌드(volume-built) 상품은 저렴하지만 설계 품질이 낮고, 맞춤형 개인 건축은 품질은 높으나 비용이 과도해 일반 가구가 접근하기 어렵다.
Ys Housing은 이 두 극단 사이를 파고든다. 건축가가 기획·설계·사업을 통합 운영함으로써 중간 시행사 마진을 줄이고, 그 여지를 설계 품질과 환경 성능에 재투자하는 구조다. 단지 저렴한 주택이 아니라, '감당할 수 있는(affordable) 고품질 주택'을 목표로 삼는다는 점이 핵심이다.
중밀도 인필 주택의 흐름
멜버른을 비롯한 호주 동부 주요 도시들은 2010년대 중반부터 기존 단독주택 지역 내 중밀도 개발, 이른바 '인필(infill) 주택' 공급을 늘리는 방향으로 도시계획 기조를 전환해 왔다. 아파트 고층화 대신 2~3층 규모의 타운하우스를 기존 주거지 안에 채워넣어 도시 팽창을 억제하면서도 주택 수를 늘리는 전략이다.
샌드 로드는 이 흐름의 연장선에 있다. 정면 폭 15미터 필지는 멜버른 교외 전역에 걸쳐 수천 개가 존재한다. Ys Housing이 이 프로젝트에서 검증한 모델이 확장성을 갖는다면, 도시 전체 규모의 주거 공급 문제에 실질적인 해법이 될 수 있다는 기대가 나오는 이유다.
또한 이 프로젝트는 설계 품질·환경 성능·가격 접근성을 동시에 추구한다는 세 가지 목표를 공식화했다. 환경 성능에 대한 구체적 수치는 공개되지 않았으나, 탄소 저감과 에너지 효율을 설계 단계부터 내재화하는 접근은 호주 건축계가 요구받는 과제와 맞닿아 있다.
댓글 (73)
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