서울 강남권 아파트 시장의 하락세가 진정되며 상승 전환의 조짐을 보이고 있다. 서초구가 10주 만에 상승세로 돌아섰으며, 송파구의 전셋값은 2년 11개월 만에 가장 높은 상승 폭을 기록했다.

강남권 매매가 반등과 서울 아파트값 상승세 지속

서울 아파트 매매가격은 0.14% 상승하며 전주 대비 상승 폭을 유지했다. 이는 지난해 2월 첫째주 상승 전환 이후 64주 연속 이어지고 있는 상승 추세다. 특히 주목할 점은 강남 3구 내 지역별 온도차다. 서초구는 0.01% 상승하며 10주 만에 하락세를 끝내고 상승 전환에 성공했다. 서초구는 지난 2월 넷째주 이후 9주 연속 약세를 보이며 하락 폭이 확대되던 상황이었다.

강남구 역시 전주(-0.06%) 대비 하락 폭이 줄어든 -0.02%를 기록하며 하락세가 둔화했다. 압구정 및 개포동 일대를 중심으로 하락세가 나타났으나, 하락 폭 자체가 축소되며 사실상 보합권에 진입했다는 평가가 나온다. 반면 용산구는 3주 연속 -0.03%를 기록하며 약세를 이어갔다.

서울 외곽 및 기타 지역의 상승세도 뚜렷하다. 성북구, 동대문구, 강서구, 금천구, 관악구 등은 0.21%의 높은 상승률을 보였으며, 종로구와 구로구는 0.20%, 서대문구와 노원구는 0.18% 상승했다. 한강벨트권에서는 성동구(0.14%)와 광진구(0.13%), 마포구(0.10%) 등이 강세를 유지했다.

전셋값 폭등과 지방 시장의 극명한 온도차

전셋값 상승세는 일부 지역을 중심으로 더욱 가팔라졌다. 서울 전체 전셋값은 0.20% 상승했다. 특히 송파구의 전셋값은 0개월 만에 0.51% 폭등하며 2년 11개월 만에 최고치를 경신했다. 성동구 또한 0.25% 상승하며 상승 폭이 확대되었다.

서울과 달리 지방 아파트 시장은 하락세로 돌아섰다. 지방 아파트값은 30주 만에 하락 전환하며 서울 시장과 대조적인 흐름을 보였다. 5대 광역시는 -0.01%를 기록하며 2주째 약세를 보였고, 세종시 역시 -0.05%로 2주 연속 하락했다. 전국 매매가격 상승률은 0.03%로 전주(0.04%) 대비 0.01%포인트 축소되었다.

시장 변동 추이 비교

향후 시장 변수

강남권 아파트 시장은 최근 급매물 소화와 매도 호가 상승이 맞물리며 변동성을 보이고 있다. 서초구 래미안 원베일리 전용 84형의 경우 이달 초 57억원 안팎이었던 호가가 최근 60억원대 초반까지 상승하는 움직임이 포착되었다. 송파구 헬리오시티 84형 매물 역시 최근 31억~32억원 선으로 호가가 형성되었다.

현재 강남권은 투자성이 강한 시장 특성상 박스권 내 보합 흐름을 보일 가능성이 존재한다.