서울시는 29일 제3차 신속통합기획 주택재개발 후보지 선정위원회를 열고 광진구 구의동 32일대, 영등포구 신길동 113-5일대, 은평구 갈현동 510-1일대를 각각 신통기획 후보지로 선정했다고 30일 밝혔다. 이들 지역은 모두 노후도가 높고 기반 시설이 열악한 저층 주거지로, 주거환경 개선이 시급한 지역으로 분류됐다. 구의동 32일대는 사업 동의율이 73%로 주민들의 재개발 추진 의지가 매우 높은 것으로 확인됐으며, 지하철 5호선 아차산역과 천호대로를 연계한 도심 접근성이 뛰어나다.

신길동 113-5일대는 노후도가 81%에 달해 주거환경 개선이 긴급한 상황이며, 신길역과 대방역이 가까워 대중교통 이용 편의성이 높다. 갈현동 510-1일대는 지하철 3·6호선과 GTX-A 등 3개 노선이 교차하는 연신내역 인근에 위치해 있으며, 정비사업 과정에서 연신내 생활권계획과 연계해 생활 SOC를 확보할 계획이다.

서울시는 이번에 선정된 후보지에 '신속통합기획 2.0'을 정밀 적용해 통상 18.5년이 소요되는 정비사업 기간을 12년으로 단축할 방침이다. 이를 위해 시는 정비계획 수립을 위한 보조금을 즉시 지원해 올 하반기에 신속통합기획 및 정비계획 수립 용역에 착수할 예정이며, 2년 이내에 정비구역 지정 절차를 완료할 계획이다. 정비계획 수립 과정에서는 사업성 보정계수, 현황용적률, 입체공원 등을 지역 실정에 맞춰 도입해 사업성을 끌어올릴 방침이다. 명노준 서울시 주택실장은 "이번에 선정된 후보지는 기반 시설이 열악한 노후 불량주거지로 주거환경개선이 시급한 지역"이라며 "신속통합기획으로 사업 기간을 단축해 신속하게 주택을 공급할 수 있도록 지원을 아끼지 않겠다"고 밝혔다.

이번 선정은 기존 재개발 후보지와 도로 등 기반시설을 연계해 거주 여건 개선 효과를 높이려는 시의 전략적 접근을 반영한다. 특히 신길동 113-5일대는 기존 재개발 후보지와 도로망을 연결해 통합 개발을 추진하며, 주거환경 개선과 인프라 확충을 병행할 계획이다. 갈현동 510-1일대는 연신내 생활권계획과 연계해 지역에 필요한 생활 SOC를 확보할 예정이며, 정비사업이 완료되면 주민들의 생활 질이 크게 향상될 것으로 기대된다. 서울시는 후보지 선정에 따른 투기 세력 유입을 차단하기 위해 이들 지역을 토지거래허가구역으로 지정하고, 지분쪼개기 등을 막기 위해 후보지별 권리산정기준일을 고시해 건축허가를 제한할 방침이다.

이번 후보지 선정은 서울시의 재개발 정책 전환을 보여주는 사례로 평가된다. 기존 재개발 사업은 평균 18.5년이 소요되며, 주택 공급 지연과 주민의 장기적 불안이 지속됐다. 이번에 도입된 '신통기획 2.0'은 인허가 절차 간소화와 전반적인 공정관리를 통해 사업 기간을 대폭 단축하는 것이 핵심이다.

특히 구의동 32일대는 주민 동의율이 73%로 높은 수준을 기록해 주민 참여의지가 강한 지역으로, 재개발 추진의 성공 가능성도 높아졌다. 서울시는 이번 선정을 계기로 재개발 사업의 신속성과 투명성을 제고하고, 주거 환경 개선과 주민 복지 증진을 동시에 달성하겠다는 방침을 밝혔다.