시공사 최종 선정

2026년 5월 30일, 서울 서초구 신반포 19·25차 재건축조합은 서울교대 종합문화관에서 총회를 개최하고 삼성물산을 최종 시공사로 선정했다. 조합원 438명 중 399명이 투표에 참여했으며, 삼성물산은 239표를 얻어 찬성률 59.9%를 기록했다. 포스코이앤씨는 158표를 얻어 39.6% 득표율로 고배를 드셨다. 이번 선정은 신반포 19·25차와 한신진일, 잠원CJ 아파트를 통합해 지하 4층∼지상 49층, 7개 동, 총 613가구 규모로 재조성하는 대규모 통합재건축 사업의 핵심 결정이다.

사업의 핵심 경쟁 요소

삼성물산은 조합원 전체 446가구와 일부 일반분양 가구까지 한강 조망을 보장하는 특화 설계를 제안하며 표심을 확보했다. 특히, 전 조합원이 한강 조망을 누릴 수 있도록 설계한 점이 주요 강점으로 작용했다. 이는 단지 내 616세대 중 533세대가 영구 한강 조망이 가능한 것으로, 정교한 조망 시뮬레이션 기법 VMA(Vista Matrix Analysis)를 활용한 결과다. 삼성물산은 또한 단지 최상층에 한강과 반포 도시 전경을 조망할 수 있는 ‘듀얼 스카이 커뮤니티’를 계획해 랜드마크 상징성을 높였다. 반면 포스코이앤씨는 ‘더 반포 오티에르’를 단지명으로 제안하며 하이엔드 브랜드 적용과 250m 스카이브릿지 설계를 내세웠다. 또한 조합원 분담금 부담을 줄이기 위해 전 세대에 금융지원금 2억원을 조기 지원하고, 확정 후분양 및 공사비 채택 방식을 제안했다.

금융 조건과 사업성 차별화

삼성물산의 주요 경쟁력은 사업비 전액 최저금리 책임 조달 방식이다. 업계 유일의 최고 신용등급(AA+)을 바탕으로 조합 운영비, 추가 이주비, 임차보증금 반환비용 등 필수사업비와 사업촉진비까지 전액을 한도 없는 최저금리로 조달하겠다는 약속을 제시했다. 이는 조합원의 재정 부담을 대폭 완화하는 구조로, 사업성과 형평성을 동시에 확보한 점이 긍정적인 평가를 받았다. 삼성물산은 래미안 원베일리·리오센트 등 통합 재건축 성공 사례를 바탕으로 한 사업 운영 노하우도 강조하며, 조합원에게 약속한 대로 반포 지역을 대표하는 랜드마크 단지로 완성하겠다고 밝혔다.

단지명과 설계 특징

삼성물산은 신규 단지명으로 ‘래미안 일루체라’를 제안했다. 이는 래미안 브랜드의 고급화 전략과 연계된 것으로, 단지 내 투시도와 조감도를 공개하며 고급 주거환경을 구현할 계획이다. 지하 4층부터 지상 49층까지의 높은 층수와 6개 동의 아파트 구성에 더해 부대복리시설도 함께 조성된다.